DZIAŁKA ROLNA BUDOWA DOMU: najświeższe informacje, zdjęcia, video o DZIAŁKA ROLNA BUDOWA DOMU; Działka rolna - chęć budowy Zgodnie z obowiązującym prawem (2022 r.) do budowy ogrodzenia działki rolnej nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia. Taki obowiązek może pojawić się w sytuacji, gdy ze względu na charakter czy też usytuowanie inwestycji wymaga ona już przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko albo obszar Natura 2000 bądź prace będą Aby wybudować dom na działce rolnej niezbędna będzie zmiana przeznaczenia oraz wyłączenie z produkcji rolnej zakupionego gruntu. Inwestor, który planuje przekształcenie działki rolnej na działkę budowlaną, musi spełnić łącznie następujące warunki. Należy złożyć wniosek o dokonanie zmiany przeznaczenia gruntu w miejscowym RE: Budowa domu na działce rolno-budowlanej. No niestety sprawa nie zawsze wygląda tak różowo. Powierzchnia ponad 1 ha, nie ma wpływu na to, że otrzymasz pozwolenie na budowę. 1 ha decyduje tylko o statusie nieruchomości jako gospodarstwa rolnego. Krótko mówiąc, pozwolenie na budowę siedliska może otrzymać tylko rolnik i tylko na Jednym ze sposobów na obejście procedur związanych z uzyskaniem zgody na budowę domu na działce rolnej jest kupno siedliska, na którym znajdują się już zabudowania mieszkalne i gospodarcze. Jeśli owe budynki powstały przed 31 kwietnia 2016 roku, można je kupić wraz z działką rolną o powierzchni do 50. arów. Budowa domu na działce rolnej, wydane warunki zabudowy a PSIV . Witam, Chcę kupić działkę pod budowę domu. Mam pewną ofertę, która ma wydane warunki zabudowy na dom do 160m^2 i garaż do 60m^2. Dostęp do drogi, media itd. wszystko jest. Jednak chyba tylko jedna część Witam, odziedziczyłam dom na działce rolnej 0,49 ha III klasa ziemi. Nie jestem rolnikiem. Złożyłam do gminy odpowiednie wnioski w związku z chęcią rozbudowy, ale nie liczę na pozytywne rozpatrzenie. W planie domu jest informacja, że to dom parterowy z poddaszem użytkowym. Obecnie to poddasze to raczej strych. WLd0L. Polski Ład to budzący emocje program rządowy. Ma on obejmować rozmaite dziedziny gospodarki. My zajmiemy się kwestią nieruchomości, a konkretnie tematem budowy domu do 70 m2 na działce rolnej, bez uzyskania pozwolenia czy zgody. Budowa domu w Polsce a plan zagospodarowania Pierwszym krokiem jest wybranie odpowiedniej działki, następnie konieczny jest wybundefinedr projektu oraz załatwianie niezbędnych formalności. Przed kupnem ziemi należy sprawdzić zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Z niego można dowiedzieć się, jaka jest minimalna wielkość działki pod dom jednorodzinny, a jaka pod bliźniak. Ponadto, plan wskazuje jak wysoki może być budynek, jaki procent powierzchni wolno zabudować oraz określa odległość domu od ulicy, liczbę kondygnacji czy szerokość elewacji frontowej. Więcej informacji na temat planu zagospodarowania przestrzennego znajduje się pod tym linkiem. Bywają jednak sytuację, że działka, ktundefinedra nas interesuje nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, wundefinedwczas należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, w ktundefinedrej dla konkretnej nieruchomości będą określone podobne warunki jak w planie. Decyzję o warunkach może wystąpić każdy, nie tylko właściciel gruntu. Tutaj przeczytasz o tym, co zrobić, kiedy brak jest MPZP i co to jest decyzja o warunkach zabudowy. A w jakich sytuachacj decyzja o warunkach zabudowy może wygasnąć przeczytasz w tym miejscu. Księga wieczysta działki Kolejnym istotnym elementem, jest przejrzenie księgi wieczystej nieruchomości, w ktundefinedrej znajdują się informacje o jej położeniu, wielkości, przeznaczeniu i właścicielu. Księga wieczysta jest rejestrem publicznym, ktundefinedry przedstawia stan prawny nieruchomości. Jego definicja jest zawarta w ustawie o informatyzacji działalności podmiotundefinedw realizujących zadania publiczne. Według tego przepisu rejestrem publicznym jest rejestr, ewidencja, wykaz, lista, spis albo inna forma ewidencji, służąca do realizacji zadań publicznych, prowadzona przez podmiot publiczny na podstawie odrębnych przepisundefinedw ustawowych. W dziale trzecim księgi wieczystej może sprawić czy nieruchomość posiada jakieś obciążenia np. czy posiada służebnością drogi koniecznej, w czwartym natomiast informacje o hipotekach. W tym miejscu dowiesz się wszystkiego na temat księgi wieczystej nieruchomości. Pozwolenie czy zgłoszenie budowy? Zgodnie z obecnie obowiązującą treścią art. 29 ust. 1 pkt 16 Prawa budowlanego, nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, budowa wolno stojących parterowych budynkundefinedw rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektundefinedw na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki. Zatem, aby możliwa była budowa domu (letniskowego) jedynie w oparciu o dokonane wcześniej zgłoszenie, konieczne jest spełnienie ściśle wskazanych przez ustawodawcę przesłanek, tj.: budynek letniskowy musi zostać zakwalifikowany jako obiekt wolnostojący i parterowy (z nieużytkowym poddaszem); powierzchnia budynku letniskowego nie może być większa niż 35m2; ilość budynkundefinedw letniskowych na każde 500 m2 działki nie może być większa niż jeden. Tylko spełnienie wszystkich ww. przesłanek umożliwi budowę domku letniskowego w oparciu o zgłoszenie. W innych przypadkach, gdy powierzchnia budynku będzie większa niż 35 m2, konieczne będzie uprzednie uzyskanie pozwolenia na budowę. W tym miejscu znajdziesz wszystkie informacje na temat budynku, jaki można postawić pez pozwolenia. Czym jest obszar oddziaływania Zgodnie z przepisami, nie wymaga pozwolenia budowa wolno stojącego domku jednorodzinnego ktundefinedrego obszar oddziaływania mieści się na działce na ktundefinedrej został zaprojektowany. Ustawodawca jednak nie wskazał jednoznacznie czym w ogundefinedle jest ten obszar oddziaływania. W art. 3 ust 20 ustawy Prawo budowlane, wskazane zostało jedynie, iż poprzez obszar oddziaływania obiektu należy rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisundefinedw odrębnych, wprowadzających z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zabudowy, tego terenu. Istotnym problemem jest tutaj brak wskazania, kiedy działka sąsiadująca z działką na ktundefinedrej zamierzamy wybudować obiekt ulega wpływom oddziaływania naszego budynku. Jeśli obszar oddziaływania inwestycji nie wykracza poza granice działki, inwestor nie ma już obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego. Może więc zgłosić budowę lub wystąpić o pozwolenie na starych zasadach. Zgłoszenie budowy - czynności Usprawnienie budowy bez pozwolenia wprowadzone we wrześniu 2020 r. spowodowało zmniejszenie tzw. undefinedpapierkowej robotyundefined. Formalności z nią związane polegają na złożeniu następujących dokumentundefinedw: zgłoszenie budowy, projekt budowalny 3 egzemplarze, oświadczenie o prawie do dysponowania działką na ktundefinedrej ma powstać obiekt objęty zgłoszeniem na cele budowlane, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym opłata skarbowa od wniosku. Należy podkreślić, że nowa procedura tzn. zgłoszenia jest prostsza i krundefinedtsza, albowiem na zgodę urzędu czeka się nie jak w przypadku pozwolenia 65 dnia a jedynie 30 dni. Sprawdź rundefinedwnież: Polski Ład. Dom do 70 m2 tylko na zgłoszenie? Dom do 70 m2 bez pozwolenia - wiatr zmian Mimo, że procedura budowy domu stała się mniej skomplikowana, a urzędy z roku na roku przynamniej prundefinedbują usprawniać swoją dzielność poprzez szeroko zakrojoną informatyzację, to jednak nowy pomysł polskiego rządu dotyczący, stawiania niewielkich domundefinedw (do 70m2) bez pozwoleń rozgrzał mocno branżową i ogundefinedlnospołeczną dyskucję. Zdaniem pomysłodawcundefinedw, ma to przede wszystkim usprawnić procedurę przy budowie domkundefinedw letniskowych i rekreacyjnych. Jak możemy przeczytać na stronie partii rządzącej: undefinedWprowadzimy nowe przepisy regulujące budowę małych domundefinedw mieszkalnych. Realizacja budynkundefinedw jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2 będzie możliwa bez pozwolenia, kierownika i książki budowy, a jedynie na podstawie zgłoszenia. Oznacza to skrundefinedcenie procesu budowlanego nawet do kilku tygodni i oszczędności co najmniej kilku tysięcy PLN dla Nowy Ład - nowy układ Zgodnie ze wstępnymi założeniami realizacja tego typu obiektundefinedw miałaby odbywać się z poszanowaniem dokumentundefinedw planistycznych oraz warunkundefinedw zabudowy, w ramach procedury zgłoszenia z projektem budowlanym. Powierzchnia zabudowy miałaby się mieścić we wspomnianych 70 mundefined, natomiast powierzchnia użytkowa 90 mundefined. Obiekty takie będą musiały spełnić wymagania warunkundefinedw technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Reasumując, możliwa będzie budowa bez pozwolenia, bez księgi czy dziennika budowy, bez kierownika budowy, tylko na zawiadomienie. Dom musi mieć powierzchnię do 70 mundefined i posiadać płaski dach. Spekuluje się przepisy dotyczące domundefinedw do 70m2 bez pozwolenia wejdą w życie w 2022 r. Inwestor posiadający własną działkę budowlaną będzie mundefinedgł postawić dom o powierzchni zabudowy wynoszącej do 70 m2. Najprawdopodobniej zostanie też wprowadzony gundefinedrny limit powierzchni użytkowej undefined maksymalnie 90 m2. Co więcej, na każde 1000 m2 działki można będzie postawić jeden dom bez pozwolenia do 70 m2. Czy możliwa będzie budowa domu do 70 m2 bez pozwolenia na budowę na działce z oznaczeniem - tereny rolnicze? Na działce rolnej możliwa jest budowa domku np. letniskowego, jeśli plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego dopuszcza zabudowę zagrodową. Mimo, że przepisy nie definiują precyzyjnie, co można uznać za budynek należący do zabudowy zagrodowej, to jednak pewne jest jedynie, że taki obiekt powinien być związany z pracą rolnikundefinedw. Więcej na temat budowy domku letniskowego na działce rolnej przeczytasz tutaj. Dlatego, aby mieć pewność co do dopięcia wszelkich prawnych wymagań, najlepiej jest ubiegać się o zmianę przeznaczenia działki w planie miejscowym undefined z rolnej na budowlaną lub rekreacyjną. Szerzej o tym jak przekształcić działkę rolną w budowalną przeczytasz tutaj. Ponadto, jeśli pomysł domundefinedw do 70m2 zostanie wprowadzony, należy pamiętać, że realizacja tego typu obiektundefinedw miałaby odbywać się z poszanowaniem dokumentundefinedw planistycznych oraz warunkundefinedw zabudowy. Działania te mają zatem jedynie usprawnić i uprościć procedurę, a nie powodować samowole budowlane. Tu natomiast pisaliśmy o budowie domkundefinedw letniskowych na działkach rolnych bez dostępu do drogi. Kontrowersje wokundefinedł pomysłu Specjaliści nie są do końca przekonani czy pomysł ma rzeczywiści ułatwić życie czy jest tylko świetnym zagraniem PR-woym. Jak przekonują, mimo, że pomysł brzmi dość utopijnie, po głębszej analizie pojawia się coraz więcej znakundefinedw zapytania. Przede wszystkim, wprowadzenie takiego rozwiązania nie oznacza, że będziemy mogli wybudować dom, jak i gdzie chcemy, np. w centrum miasta. Nadal projekt trzeba będzie zgłosić przed wybudowaniem do wydziału architektury starostwa powiatowego. I urząd może zaoponować, nawet w sytuacji, gdy powierzchnia nie przekracza 70 m2. Ponadto, mimo, że być może nie będzie trzeba uzyskać pozwolenia na budowę, to jednak będzie trzeba przeprocesować zgłoszenie. Jest to co prawda znacznie bardziej uproszczone, ale nadal jest to procedura administracyjna. Jako zgodę uznawany jest bowiem brak reakcji urzędu w ciągu trzech tygodni od zgłoszenia. Urzędnicy interweniują dopiero wundefinedwczas, gdy projekt nie spełnia podstawowych warunkundefinedw, np. nie wpisuje się w wygląd otoczenia, albo po prostu narusza obowiązujące dokumenty planistyczne, takie jak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czy studium uwarunkowań i kierunkundefinedw zagospodarowania przestrzennego. Kwestia bezpieczeństwa inwestycji Warto rundefinedwnież zaznaczyć, że jak podkreślili specjaliści z Polskiej Izby Inżynierundefinedw Budownictwa, istotna przy budowie takich domundefinedw, będzie kwestia bezpieczeństwa realizacji takich inwestycji. Jeśli mają one zostać całkowicie pozbawione fachowego nadzoru na budowie, choćby ze względu na stosunkowo dużą rozpiętość konstrukcji, to rozwiązanie jest zbyt ryzykowne. Dlatego rozważania dotyczące potencjalnych uproszczeń przepisundefinedw mogłyby ewentualnie dotyczyć wskazania newralgicznych etapundefinedw realizacji inwestycji, w ktundefinedrych nadzundefinedr fachowcundefinedw byłby jednak obowiązkowy. Pomysł jest w fazie projektowej, a jak wiemy rządzący co chwila zmieniają koncepcje, powołując się na opinię specjalistundefinedw, ktundefinedrzy jednoznacznie nie są przekonani do tych wizji. Niewątpliwe dom do 70m2 wybudowany w undefineduproszczonej procedurzeundefined, będzie tańszy, niemniej nie można zapomnieć, że podstawowe normy Prawa budowlanego będzie trzeba spełnić. ____ Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@ , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu. Nabycie gruntu rolnego pod budowę domu choć wymaga pokonania wielu formalności, posiada dwa istotne walory. Po pierwsze działki rolne nieraz usytuowane są w pięknej okolicy, po drugie – często można je nabyć po znacznie niższej cenie niż działki budowlane. O czym należy pamiętać w przypadku tego rodzaju inwestycji, biorąc pod uwagę także zmiany wprowadzone w 2019 roku? Spis treści Kto może kupić działkę rolną po zmianach z 2019 roku? Kiedy jest możliwa budowa domu na działce rolnej? Gdy działka objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego – co robić? Gdy działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego – co robić? Jak uzyskać kredyt na budowę domu na działce rolnej? Kto może kupić działkę rolną po zmianach z 2019 roku? Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego określa, jaki grunt możemy kupić, nie będąc rolnikiem. Przyszły nabywca działki rolnej nie musi być rolnikiem, jeśli nabywa działkę mniejszą niż 1 ha. Przy czym nabycie działki rolnej poniżej 30 arów następuje na podstawie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. W związku z tym, że Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje prawo pierwokupu, nabycie działki od 30 arów do 99,9999 arów odbywa się w dwóch etapach. Najpierw zawierany jest akt notarialny umowy warunkowej sprzedaży, a dopiero, gdy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z prawa pierwokupu, strony mogą zawrzeć umowę przeniesienia własności nieruchomości w formie aktu notarialnego. Możemy też bez prawa pierwokupu kupić większą działkę rolną niż do 30 arów, jeżeli zabudowana jest budynkiem mieszkalnym wybudowanym przed 30 kwietnia 2016 roku. Wówczas powierzchnia nabywanego terenu może być większa i wynosić do 50 arów. Wraz z działką zabudowaną możemy kupić grunty do niej przyległe umożliwiające właściwe wykorzystanie budynku oraz zajęte na urządzenie ogródka przydomowego – jeżeli grunty te tworzą zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie zostały wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Nabycie działki rolnej o powierzchni 1 ha lub większej wymaga uzyskania wcześniejszej zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Kiedy jest możliwa budowa domu na działce rolnej? Pixabay License Rolnik posiadający gospodarstwo rolne o odpowiednim w danej gminie rozmiarze ma prawo wybudować na tych gruntach budynek mieszkalny, ale pod warunkiem, że następuje to w tzw. zabudowie zagrodowej (stawia się budynek mieszkalny wraz z budynkami gospodarczymi). Tego, jaka jest w konkretnej okolicy minimalna powierzchnia gospodarstwa rolnego, można dowiedzieć się z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Każda gmina samodzielnie ustala wielkość gospodarstwa uprawniającego do takiej zabudowy, za punkt wyjścia przyjmując uśrednioną powierzchnię usytuowanych tam gospodarstw. Żadna inna osoba poza rolnikiem nie może wybudować się na gruntach rolnych bez wcześniejszej zmiany przeznaczenia tych gruntów. Gdy działka objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego – co robić? Określenie przeznaczenia gruntów następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zatem uchwalając go, gmina może określić dany teren jako przeznaczony pod zabudowę lub też pod uprawy. Wówczas jedyną możliwością przeznaczenia gruntu rolnego pod budownictwo daje zmiana istniejącego planu. Wniosek w sprawie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego inwestor powinien złożyć w gminie, ale może on nie zostać uwzględniony. Przynajmniej dopóki nie przestanie obowiązywać obecny plan miejscowy (a to może się stać nawet po kilku latach lub dłużej) – pozwolenia na budowę nie dostaniemy. Gdy działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego – co robić? Pixabay License W większości gmin jednak brak jest planów zagospodarowania przestrzennego, a w takim wypadku podstawą do zmiany przeznaczenia gruntów będzie wydana przez gminę decyzja o warunkach zabudowy oraz decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej. Wyłączenie z produkcji rolnej gruntów rolnych najwyższej klasy I-III wymaga zgody ministra właściwego ds. rozwoju wsi, a niższej klasy - starosty. W decyzji dotyczącej wyłączenia z produkcji rolnej gruntów rolnych określa się obowiązki związane z wyłączeniem. Jakie działki są wyłączone z wymogu uzyskania zgody ministra? Grunty klas IV-VI, wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego, z zasady są przeznaczone na cele nierolnicze i jako takie nie są objęte ochroną, a zatem nie wymagają uzyskania decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej, jednak ten stan na wniosek stwierdza starosta. Z dniem r. weszła w życie ustawa z 10 lipca 2015 r. o zmianie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. poz. 1338), która wyłącza wymóg uzyskania zgody ministra właściwego ds. rozwoju wsi w przypadku przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III, jeżeli grunty te spełniają łącznie następujące warunki: Co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy; przez co rozumie się zgrupowanie nie mniej niż 5 budynków, za wyjątkiem budynków o funkcji wyłącznie gospodarczej, pomiędzy którymi największa odległość sąsiadujących ze sobą budynków nie przekracza 100 m. Położone są w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Położone są w odległości nie większej niż 50 metrów od drogi publicznej w rozumieniu przepisów ustawy o drogach publicznych. Ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha - bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy kilka odrębnych części. Pod pojęciem „zwartej zabudowy” rozumie się zgrupowanie nie mniej niż 5 budynków, za wyjątkiem budynków o funkcji wyłącznie gospodarczej, pomiędzy którymi największa odległość sąsiadujących ze sobą budynków nie przekracza 100 m. Pod pojęciem „obszaru zwartej zabudowy” rozumie się obszar wyznaczony przez obwiednię prowadzoną w odległości 50 m od zewnętrznych krawędzi skrajnych budynków tworzących zwartą zabudowę lub po zewnętrznych granicach działek, na których położone są te budynki, jeśli ich odległość od tych granic jest mniejsza niż 50 m. Decyzja o warunkach zabudowy a budowa domu na działce rolnej Urząd wydaje decyzję o warunkach zabudowy, jeśli planowana inwestycja spełnia łącznie następujące warunki: co najmniej jedna działka sąsiednia – dostępna z tej samej drogi publicznej – jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji zabudowy. Kontynuacja powinna dotyczyć funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu. Jest to tzw. zasada dobrego sąsiedztwa. Zasada dobrego sąsiedztwa nie ma zastosowania dla zabudowy zagrodowej, jeżeli powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie; teren ma dostęp do drogi publicznej; istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla planowanej inwestycji. Warunek ten będzie spełniony, jeśli przedstawisz umowę gwarantującą wykonanie uzbrojenia terenu. Umowa powinna być zawarta pomiędzy tobą (jako inwestorem), a właściwą jednostką organizacyjną; teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne; decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi (np. dotyczącymi ochrony środowiska, czy prawa budowlanego). W przypadku, gdy nie będą łącznie spełnione wyżej wymienione warunki, urząd wyda decyzję o odmowie ustalenia warunków zabudowy. Decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej podstawą do zmiany przeznaczenia gruntu Wyłączenie gruntu rolnego z produkcji często jest jednym z koniecznych warunków uzyskania pozwolenia na budowę domu na działce rolnej. Decyzji w tej sprawie wymagają: użytki rolne wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczone do klas I, II, III, IIIa, IIIb; użytki rolne klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzone z gleb pochodzenia organicznego; inne grunty rolne wskazane przez ustawę o ochronie gruntów rolnych i leśnych, czyli: a) grunty pod stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi, służącymi wyłącznie dla potrzeb rolnictwa; b) grunty pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu; c) grunty pod budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny, stosownie do przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych i podatku dochodowym od osób prawnych; d) grunty parków wiejskich oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym również pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi; e) grunty rodzinnych ogrodów działkowych i ogrodów botanicznych; f) grunty pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi; g) grunty zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa; h) grunty torfowisk i oczek wodnych; i) grunty pod drogami dojazdowymi do gruntów rolnych. Jakie działki nie wymagają uzyskania decyzji starosty? Starosta wydaje decyzję zezwalającą na wyłączenie z produkcji rolniczej gruntów rolnych klas I-III. Musi być jednak spełniony warunek przeznaczenia działki na cele inne niż rolnicze, wynikające z decyzji o warunkach zabudowy. Decyzji o wyłączeniu z produkcji nie wymagają: użytki rolne wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego zaliczone do klas IV-VI, z wyjątkiem gruntów : a) pod stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi, służącymi wyłącznie dla potrzeb rolnictwa; b) pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu; c) pod budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny, stosownie do przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych i podatku dochodowym od osób prawnych; d) parków wiejskich oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym również pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi; e) rodzinnych ogrodów działkowych i ogrodów botanicznych; f) pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi; g) zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa; h) torfowisk i oczek wodnych; i) pod drogami dojazdowymi do gruntów rolnych. Opłaty związane z wydanymi decyzjami Osoba, która uzyskała decyzję zezwalającą na wyłączenie gruntów z produkcji ma obowiązek zapłacić jednorazowo tzw. "należność" oraz "opłaty roczne". Należność za wyłączenie z produkcji 1 ha gruntów rolnych wylicza się proporcjonalnie do powierzchni wyłączanych gruntów i ich klasy i płaci w terminie do 60 dni od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna. Licencja: CC0 Public Domain Opłaty roczne należy płacić przez 10 lat. Każda z nich wynosi 10% należności. Opłatę roczną za dany rok płacisz do 30 czerwca tego roku. Jeśli nie zgadzasz się z wysokością ustalonej należności lub opłat, możesz odwołać się od decyzji starosty do samorządowego kolegium odwoławczego. Odwołanie składa się za pośrednictwem starostwa, w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji. Jeśli sprzedajesz działkę, dla której została wydana decyzja, a nie została ona jeszcze wyłączona z produkcji, to musisz uprzedzić nabywcę, że to na niego przechodzi obowiązek zapłaty jednorazowej należności oraz opłat rocznych od chwili, gdy dokona faktycznego wyłączenia gruntu. W razie sprzedaży gruntów już wyłączonych z produkcji, obowiązek zapłaty opłat rocznych przechodzi na nabywcę. Sprzedający musi uprzedzić o tym nabywcę. Jeśli chcesz przeznaczyć grunty rolne pod budownictwo mieszkaniowe, to nie musisz ponosić kosztów opłaty jednorazowej (tzw. należności) i opłat rocznych, jeśli dotyczy to gruntów do 500 m2 w przypadku budowy domu jednorodzinnego. Gdy przekroczysz tę powierzchnię, to od nadwyżki urząd naliczy odpowiednią należność i opłaty roczne. Jak uzyskać kredyt na budowę domu na działce rolnej? 16 sierpnia 2016 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która usunęła przeszkody w udzielaniu kredytów na budowę na terenach rolnych. Dzięki niej banki znów bez problemów udzielają kredytów w takich przypadkach. Możliwe jest bowiem ustanowienie hipoteki o sumie wyższej niż wartość działki przed wybudowaniem domu. Finansowanie mogą jednak uzyskać wyłącznie osoby, które posiadają działkę o powierzchni nie przekraczającej 3 tys. metrów kwadratowych. W przypadku większych nieruchomości uzyskanie kredytu będzie możliwe tylko wtedy, gdy do 30 kwietnia została wydana ostateczna decyzja o warunkach zabudowy. Jeśli ten warunek nie został spełniony, kredyt zostanie udzielony wyłącznie, gdy według planu zagospodarowania przestrzennego (lub - w przypadku jego braku - ewidencji gruntów) działka nie jest przeznaczona na użytek rolny. Małgorzata Battek, WGN Nieruchomości Paweł Puch, prawnik specjalizujący się w problematyce rynku nieruchomości Fot. tytułowa: Pixabay License Masz bardziej szczegółowe pytania dotyczące budowy domu na działce rolnej? Nasz prawnik, Paweł Puch, chętnie na nie odpowie! Spokojnie, to nic nie kosztuje 😉 Pytania możesz zadać w naszej sekcji Zapytaj Eksperta: Działki na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia Zobacz działki Działki na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia Żeby wybudować dom na działce rolnej, trzeba spełnić wiele warunków Czy można zbudować dom na działce rolnej - poradnik. Chcesz kupić działkę rolną po okazyjnej cenie? Sprawdź, czy możesz się na niej wybudować. Budowa domu na działce rolnej, zdecydowanie tańszej niż działki budowlane, obwarowana jest pewnymi ograniczeniami. Sprawdź, kto i kiedy może wybudować dom na roli. Zanim kupimy działkę rolną z zamiarem wybudowania na niej domu, trzeba sprawdzić w danym urzędzie gminy, czy będzie to realne. Jeśli działka jest przeznaczona pod działalność rolniczą, to osoba niebędąca rolnikiem nie wybuduje na niej domu. Kolejnym krokiem powinno być sprawdzenie jej charakteru w ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez starostwa powiatowe. Aktualny wypis z ewidencji może nam okazać sprzedający działkę, ale możemy też sami wystąpić o taki dokument (opłata wynosi od 24 do 50 zł). W przypadku gruntów rolnych ważna jest także ich klasa (im wyższa, tym trudniej o zmianę przeznaczenia na budowlane). Informacja o klasie gruntu powinna być zawarta w księdze wieczystej oraz na mapie ewidencyjnej. O tym, czy dana działka zostanie sklasyfikowana jako rolna lub leśna i czy w związku z tym możliwości jej zabudowy są ograniczone, decydują przepisy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Budowa domu na działce rolnej tylko dla rolnika Dom mieszkalny na działce rolnej może wybudować rolnik (osoba prowadząca gospodarstwo rolne), ale i on musi stosować się do ustaleń planów miejscowych lub decyzji o warunkach zabudowy. A te dokumenty mogą w pewnych sytuacjach zabraniać budowy. Inne osoby – niebędące rolnikami – mogą kupić działkę rolną, jednak muszą liczyć się z tym, że uzyskanie pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego może okazać się niemożliwe albo będzie wymagać dodatkowych i długotrwałych formalności. Podsumowując. Budowa domu jednorodzinnego na gruncie rolnym lub leśnym jest możliwa po spełnieniu dwóch warunków: grunt musi zostać przeznaczony na cele nierolnicze i nieleśne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy oraz należy uzyskać decyzję wyłączającą z produkcji użytki rolne albo leśne. Przepisy dotyczące zmiany przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze nie mają zastosowania do gruntów rolnych położonych w granicach administracyjnych miast (art. 10a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Ten wyjątek nie obejmuje jednak opłat za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Właściciel gruntu położonego w mieście, który zaprzestanie jego uprawy i zechce wybudować na nim dom albo inny obiekt, musi za to zapłacić, chyba że obejmie go zwolnienie z daniny. Dom na działce siedliskowej - remont – tak, budowa – nie Jeśli kupimy tak zwane siedlisko, czyli grunt wraz z budynkami wchodzącymi w skład gospodarstwa rolnego, możemy na nim zamieszkać i nie musimy kontynuować działalności rolniczej sprzedającego. Nie powinniśmy mieć problemów z przebudową lub remontem nabytego domu. Gdybyśmy jednak chcieli wybudować nowy dom na działce siedliskowej, będzie trzeba odrolnić grunt pod zabudowę. Kiedy konieczne jest odrolnienie działki Odrolnienie działki jest konieczne również wtedy, gdy kupimy niezabudowaną działkę rolną. Zwolnione są z tego jedynie działki położone w granicach miast. Na terenach objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego odrolnienie polega na zmienieniu przez gminę treści planu w zakresie przeznaczenia gruntu (z rolnego na nierolnicze), a następnie na wyłączeniu go z produkcji rolnej w drodze decyzji wydanej przez starostę powiatowego. Procedura zmiany planu jest skomplikowana i czasochłonna, poza tym nie ma gwarancji, że gmina się na to zgodzi. Wyłączenie z produkcji rolnej wiąże się z kolei z koniecznością wnoszenia przez dziesięć lat wysokich opłat (zwolnione z nich jest odrolnienie do 0,05 ha). Jak wyłączyć grunt z produkcji rolnej, żeby zbudować dom Sama zmiana przeznaczenia gruntu rolnego w planie albo warunkach zabudowy nie wystarczy, żeby móc na nim budować dom. Jeżeli wyłączana działka stanowi użytek rolny klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, to starosta (prezydent miasta) musi po otrzymaniu wniosku wydać decyzję wyłączającą działkę z produkcji rolnej. Natomiast gleby pochodzenia mineralnego stanowiące użytki rolne tych klas w ogóle nie wymagają zgody na wyłączenie z produkcji rolnej. W przypadku użytków rolnych najbardziej wartościowych – wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, gruntów rolnych nieokreślonych w ewidencji gruntów jako użytki rolne oraz gruntów leśnych starosta samodzielnie decyduje o wyłączeniu gruntu z produkcji (może zatem odmówić). Dodatkowo w decyzji o wyłączeniu tych gruntów określa on obowiązki związane z przedmiotowym wyłączeniem, na przykład nakaz zdjęcia próchnicznej warstwy gleby oraz wykorzystania jej w celu poprawienia wartości użytkowej gruntów. Ustawodawca nie wskazał, jak powinien wyglądać wniosek o wyłączenie gruntu z produkcji ani jakie dokumenty należy do niego dołączyć Na stronach internetowych starostw powiatowych znajdują się jednak wzory wniosków o tak zwane odrolnienie wraz z listą dokumentów, których dany starosta (prezydent miasta) wymaga. Z reguły są to wypis z rejestru gruntów, wypis z miejscowego planu lub decyzja o warunkach zabudowy oraz projekt zagospodarowania terenu działki z bilansem powierzchni (wskazujemy w nim, którą część działki chcemy wyłączyć z produkcji). Ostateczną decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolniczej lub leśnej należy dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę domu. Żeby zaoszczędzić czas, warto po upływie terminu na wniesienie odwołania poprosić w starostwie (urzędzie miasta) o przybicie na egzemplarzu decyzji, który zamierzamy dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę, pieczątki stwierdzającej jej ostateczność. Jeśli na decyzji dołączonej do wniosku o pozwolenie na budowę nie będzie informacji o ostateczności decyzji, z pewnością będziemy musieli ten brak uzupełnić, co będzie się wiązało z koniecznością wydania przez starostę (prezydenta miasta) postanowienia, które wstrzyma bieg terminu na wydanie pozwolenia na budowę. Pamiętaj! Decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej trzeba uzyskać przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę domu. Co zrobić, gdy działka rolna nie jest objęta planem miejscowym? Jeżeli działka rolna leży na terenie nieobjętym planem miejscowym, trzeba uzyskać najpierw decyzję o warunkach zabudowy, a następnie decyzję o wyłączeniu z produkcji rolnej. Warunki zabudowy dla takiej działki możemy dostać tylko wtedy, gdy ziemia jest niskiej klasy (IV, V lub VI) albo była już kiedyś przeznaczona na cele nierolnicze w planie miejscowym, który wygasł z mocy prawa z końcem 2002 r. (i nie uchwalono nowego). Poza tym działka musi spełniać inne wymogi: mieć dostęp do drogi, możliwość uzbrojenia i tak zwane dobre sąsiedztwo. Ten ostatni warunek oznacza, że co najmniej jedna sąsiednia działka musi być zabudowana w sposób pozwalający na określenie parametrów i sposobu użytkowania nowej zabudowy. I tu możemy natrafić na kolejną pułapkę: jeśli wszyscy sąsiedzi prowadzą gospodarstwa rolne, możemy dostać zgodę na zabudowę zagrodową, a nie na zabudowanie działki wyłącznie domem jednorodzinnym. Na jakich działkach rolnych można budować dom, gdy nie ma planu miejscowego Jakie grunty rolne klas I-III wyjęto spod ochrony i można na nich budować, gdy nie ma planu miejscowego, na podstawie warunków zabudowy? W nowelizacji ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych postanowiono, że nie wymaga uzyskania zgody ministra przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III, jeżeli spełniają one łącznie następujące warunki: co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy; są położone nie dalej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami; położone są w odległości nie większej niż 50 m od drogi publicznej w rozumieniu przepisów ustawy o drogach publicznych; ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy kilka odrębnych części. Przez obszar zwartej zabudowy należy rozumieć teren wyznaczony przez obwiednię prowadzoną w odległości 50 m od zewnętrznych krawędzi skrajnych budynków tworzących zwartą zabudowę (zgrupowanie nie mniej niż pięciu budynków, z wyjątkiem budynków o funkcji wyłącznie gospodarczej, pomiędzy którymi największa odległość sąsiadujących ze sobą budynków nie przekracza 100 m) lub po zewnętrznych granicach działek, na których są położone te budynki, jeśli ich odległość od tych granic jest mniejsza niż 50 m. Jak odrolnić działkę pod budowę domu? Podstawa prawna: Ustawa z 28 września 1991 r. o lasach ( DzU z 2014 r., poz. 1153 z późn. zm.) Ustawa z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane ( DzU z 2013 r., poz. 1409 z późn. zm.) Ustawa z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych ( DzU z 2015 r., poz. 909) Ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( DzU z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.) Rozporządzenie ministra rozwoju regionalnego i budownictwa z 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków ( DzU z 2015 r., poz. 542) Rozporządzenie ministra środowiska z 20 czerwca 2002 r. w sprawie jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu (DzU nr 99, poz. 905) Rozporządzenie Rady Ministrów z 12 września 2012 r. w sprawie gleboznawczej klasyfikacji gruntów (DzU poz. 124 Iwona Sysik / Martyna Sługocka Dziś o tym: jak wybudować dom na działce rolnej. Bliskość infrastruktury drogowej, obiektów edukacyjnych, kulturalnych i handlowych to zalety mieszkania w mieście, jednak wszechobecny hałas, oraz niska jakość powietrza są powodami, dla których coraz częściej chcemy uciec w spokojne, wiejskie tereny, aby osiedlić się z dala od miejskiego zgiełku. Poszukiwanie odpowiedniej działki pod zabudowę domem jednorodzinnym, wiąże się często z kryteriami, które są dla nas istotne z punktu widzenia przyszłego zamieszkiwania oraz z finansowymi ramami inwestycji. Zakup działki jest przecież pierwszym krokiem realizacji budowy domu, a koszt całości inwestycji musi uwzględnić postawienie i wykończenie budynku. Kwestie finansowe, które są, poza ciszą i spokojem powodem, dla którego coraz częściej decydujemy się na zamieszkanie poza miastem, zachęcają do zainteresowania działkami rolnymi. Działki rolne, znacznie tańsze od działek budowlanych, są godnymi zainteresowania terenami w przypadku, gdy budowę domu jednorodzinnego planujemy w perspektywie długoterminowej lub zakup działki traktujemy jako inwestycję. Zastanawiając się nad zainwestowaniem w grunt rolny, który miałby być przeznaczony pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną, warto zorientować się w zakresie zapisów w ewidencji gruntów, o przeznaczeniu rolnym, interesującej nas działki. Istnieją rodzaje działek rolnych, na których po spełnieniu określonych, często długotrwałych formalności można wybudować nieruchomość mieszkalną. Są również działki rolne, przeznaczone wyłącznie do użytku rolnego lub zalesienia, wobec których nie jest możliwe wydanie decyzji, zmieniającej przeznaczenie, a w związku z tym możliwości ograniczone zostają do zera. Według przepisów prawa, na działce rolnej, rolnik może wybudować dom mieszkalny. Działka pod budowę domu jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego wchodzi w skład gospodarstwa rolnego, jest więc gruntem rolnym. Rolnik, określony formalnie, jako osoba fizyczna, będąca właścicielem, wieczystym użytkownikiem, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia nie przekracza 300 ha, posiadający kwalifikacje rolnicze oraz od co najmniej pięciu lat zamieszkujący gminę, w której położone jest co najmniej jedno gospodarstwo, prowadzone przez danego rolnika osobiście. Rolnik musi rzeczywiście prowadzić gospodarstwo, czyli wykonywać czynności rolnicze w danym gospodarstwie, samo posiadanie nieruchomości rolniczej nie jest wystarczające. Działka pod zabudową mieszkalną w obrębie gospodarstwa rolnego jest siedliskiem, terenem prywatnym rolnika, służącym zaspokajaniu potrzeb bytowych rolnika oraz jego rodziny. Zabudowa siedliskowa obejmuje budynek mieszkalny oraz budynki gospodarcze. W sytuacji, gdy rolnik zechce wybudować dom na terenie swojej działki rolnej, nie będą konieczne zgody na zmianę przeznaczenia gruntu. Rolnik zobowiązany jest zastosować się do planów zabudowy, warunków technicznych zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej, tworzących spójną całość wraz z umiejscowionymi w sąsiedztwie zabudowaniami. Czy nie będąc rolnikiem, można wybudować dom na działce rolnej? Klasyfikacja gruntów określa klasę użyteczności gruntu, uregulowania terenu, stwarzają większe lub mniejsze możliwości zabudowy na terenach o przeznaczeniu rolniczym. Dla osób, nie będących rolnikami, wiąże się to z długotrwałą procedurą formalno – administracyjną, a często również z dodatkowym kosztem, jednak na większości terenów, nie jest kwestią niemożliwą. Warto jednak przed zakupem działki pod dom upewnić się, że plany inwestycyjne będą możliwe do zrealizowania. Działka rolna, objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Dużym plusem na starcie, jest ustanowiony w danym terenie Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który w swoim zakresie określa szczegółowo możliwości zabudowy, z którymi należy się zapoznać. Jeżeli plan uwzględnia zabudowę mieszkalną, można rozważyć inwestycję, jeżeli jednak MPZP zakłada przeznaczenie na gruntu na cele rolnicze, budowa domu na danym terenie będzie utrudniona. Można złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, właściwym danemu terenowi, jednak procedura, zmieniająca założenia administracyjne, podatkowe, wartość finansową wobec działki, nie gwarantuje wydania pozytywnej decyzji. We wniosku należy uwzględnić zakres zmiany przeznaczenia gruntu: pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną, określić nieruchomość zgodnie z MPZP. Długotrwały proces nie ma określonych prawnie terminów, dlatego procedury trwają zwykle długo, a ich czas zależny jest od zaangażowania jednostki urzędowej, zajmującej się sprawą. Jeżeli decyzja organu wykonawczego będzie pozytywna, rada gminy w drodze uchwały dokona zmiany planu zagospodarowania przestrzennego i będzie można rozpocząć formalności, zmierzające do zakupu działki. Działka, nieobjęta MPZP – czy budowa domu jest na niej możliwa? Jeżeli działka rolna, którą zamierzamy kupić, nie posiada jeszcze planu zagospodarowania przestrzennego, a zależy nam na szybkiej budowie domu, warto poszukać innej nieruchomości. Jeśli jednak gotowi jesteśmy czasowo na podjęcie wyzwania, możemy wystąpić z wnioskiem do Urzędu Gminy/Urzędu Miasta o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wnioski są z reguły dostępne na stronach internetowych urzędów. Warto zauważyć, że wniosek o ustalenie warunków zabudowy może złożyć osoba, niebędąca właścicielem, dlatego nie trzeba podpisywać umowy kupna działki przez wydaniem decyzji. Najlepiej zdecydować się na umowę przedwstępną, a formalności, związanych z umową przyrzeczoną, dokonać po podjęciu decyzji przez władze gminy. Decyzję wydaje wójt/burmistrz/prezydent miasta, a na jej wpływ ma zabudowa sąsiadujących nieruchomości. Jeżeli co najmniej jedna z sąsiednich działek jest zabudowana, szanse na pozytywną decyzję, zwiększają się. Władza ustali pewien kierunek zabudowy, obejmujący kształt, kolorystykę zabudowań, ogrodzenia. Plusem jest droga dojazdowa, rzeczywiście umożliwiająca dojazd do działki oraz planowane realistycznie lub już istniejące elementy uzbrojenia działki w media. Decyzja o warunkach zabudowy musi zostać podjęta w czasie dwóch miesięcy, jest bezterminowa, jednak może wygasnąć w sytuacji, gdy powstanie MPZP. Decyzja o warunkach zabudowy, jakie podjąć kolejne kroki? Jeżeli otrzymaliśmy decyzję o warunkach zabudowy, należy wystąpić o wyłączenie działki z produkcji rolnej. Decyzję również wydaje właściwa komórka urzędnicza, a na jej pozytywną ocenę wpływa klasa użyteczności gruntu. Dla działek, na których występują grunty organiczne i mineralne o klasie: I, II, III, IIIa, IIIb lub organiczna o klasie IV, IVa, IVb, V, VI, przeznaczenie może zostać ustalone na cele pozarolnicze w drodze decyzji. Grunty rolnicze o klasie IV, IVa, IVb, V i VI nie mogą zostać objęte decyzją odmowną. Dokumenty wnioskowe, o wydanie decyzji o wyłączenie działki z produkcji rolnej składa się w Wydziale Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami urzędu, właściwego dla gminy, w której znajduje się działka. Zwolnieniu w opłat w tym zakresie podlegają osoby, wnioskujące o wyłączenie działki z produkcji rolnej dla budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, w zakresie mniejszym niż 500m², dla obrysu budynku i infrastruktury, niezbędnej dla jego użyteczności (np. teren podjazdu). Mam nadzieję, że wiesz już jak wybudować dom na działce rolnej i wiesz już, za jaką klasą ziemi warto się rozglądać… Wybrane specjalnie dla Ciebie: Budowa domu na działce rolnej krok po kroku [PORADNIK] Jak dobudować ganek i jakie są rodzaje ganków? Czym jest budowa, rozbudowa, nadbudowa czy remont w świetle prawa? Jakie mogą być wady ukryte działki budowlanej i jak tego uniknąć? Kupno działki budowlanej – 5 aspektów na które MUSISZ zwrócić UWAGĘ! Mieszkanie w centrum miasta czy na obrzeżach? SPRAWDŹ kto wygrał pojedynek!

budowa domu na działce rolnej forum